时隔14年,深圳再现买房“零首付”,甚至“负首付”。
到底咋回事?一起来看看:
深圳惊现“负首付”?
(相关资料图)
根据《南方都市报》报道,近日,在小红书上出现一则中介销售广告,说可以负首付50万买罗湖的三居室。
具体怎么操作呢?据深圳某房产中介介绍,“房子评估价 570万元,但是业主低价卖,卖 520万元。你可以在银行贷 570万元全款买这套房子,还剩下 50万元装修钱。”
那么,“负首付”需要什么资格,又是如何实现的呢?上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来,全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信(不能做)。”
不过目前,基金君在小红书上已经找不到该贴了。
业内人士表示,“负首付”买房本质上就是营销噱头,操作方法无外乎:一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力,二是开发商通过做高合同价格,帮助购房人获取更高额度的银行贷款。
据了解,这套房源位于罗湖的观山瑞苑,在乐有家平台上,类似户型和面积的房源挂牌价为642万,折合单价61143元/㎡。
多地惊现“一成首付”、“负首付”
事实上,不仅深圳惊现“负首付”,多地出现了类似的情况。
重庆市巴南区的房产销售宣称“首付负1万元”、“不需要首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例,若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元,即购房人不仅无需付首付,还能拿到50万元作为装修款。
此外,去年的“零首付”被紧急叫停之后,“一成首付”又重出江湖。
今年2月,深圳龙岗区一楼盘推出的打折促销消息刷屏社交平台。
多名中介朋友圈及项目推文显示:开发商开年活动,推出一批准现楼住宅。仅限2栋,产品为78平方米-95平方米三房四房。总价295万元起,三成首付客户仅需30万元、贷款210万元,白送60万元首付。
也就是说,按295万元最低总价房源来算,原本三成首付最低也要88.5万元,若首付仅需30万元,相当于仅一成首付,总房价也相当于打了约八折。而按照深圳政府的规定,楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。
据了解,该楼盘正是去年八月推出“0首付”、“免息贷100万首付”的信城缙悦花园。
但该方案被推出不到半天,即被叫停,并由相关部门对项目进行了“分局锁定”。
“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定”。
此外,还有位于罗湖区清水河片区一处新盘也打出“只需首付89万元就可买到65平方米的两房单位,相当于开发商直接送1.2成首付”的广告等。
深圳的周边城市惠州甚至再度刮起了“零首付”风。
4月初,位于大亚湾西区龙海一路的首郡推出购房“零首付”,购房者只需交定金即可购房。4月16日下午3点,南都记者致电售楼处求证,对方回应,“零首付”的为介于43-168平方米之间的单位,以127平方米三房为主,均价4800元/平方米。购房者只需交付3万元定金,即可签订购房合同,开发商垫付的首付,购房者需在一年内付清即可。
对方同时表示,如果购房者购房意愿强烈,可申请开发商垫付的首期款在2年内,分4次交齐。开发商方面表示,该促销从3月底延续至今,目前可以操作“零首付”的房源共有几十套。
刚刚,深圳出手了
26日,深圳市房地产中介协会(下称深房中协)26日在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。
深房中协称,近日,有媒体报道“买房现负首付”相关新闻,反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。
“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策,2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
深房中协指出,各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位,严格内部相应业务管理,并应由即日起开展自查自纠工作,禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
同时,深房中协表示,如发现该市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的,深房中协将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时,协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒,严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单,并向社会做相应通报。
(文章来源:中国基金报)